Giá nhà ở xã hội tại Việt Nam đang đứng trước nguy cơ tăng mạnh, có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m² trong thời gian tới. Đây là cảnh báo được nhiều chuyên gia đưa ra trong bối cảnh chi phí xây dựng leo thang và áp lực nhân công ngày càng lớn.
Chi phí xây dựng tăng đẩy giá nhà ở xã hội lên cao
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau khi loại trừ chi phí đất và thuế, giá thành căn hộ nhà ở xã hội mới hoàn toàn có thể chạm mốc 30 triệu đồng/m². Nguyên nhân chính là do giá vật liệu xây dựng (cát, xi măng, thép…) và chi phí thuê nhân công đều đang tăng nhanh.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cũng đồng thuận rằng đây là áp lực lớn đối với doanh nghiệp phát triển dự án. Đặc biệt, những dự án nằm tại trung tâm gặp khó trong vận chuyển vật tư, dẫn đến kéo dài thời gian thi công và tăng tổng chi phí đầu tư.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc HUD, cho biết giá vật tư tăng khiến nhiều nhà thầu trước đây từng đấu thầu theo đơn giá cũ đang đối mặt nguy cơ lỗ. Ngoài ra, tình trạng khó tuyển công nhân xây dựng ở vùng ven như huyện Mê Linh khiến tiến độ các dự án chậm lại, làm phát sinh thêm chi phí.
Lý do giá nhà ở xã hội không thể rẻ như trước
Theo ông Chử Văn Hải, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), giá nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhiều yếu tố: quy mô, yêu cầu thiết kế, vật tư, nhân công và tiến độ dự án. Từ mức dưới 20 triệu đồng/m² trước đây, hiện tại mức giá trung bình đã tiệm cận 25 triệu đồng/m², và sẽ tiếp tục tăng nếu không có giải pháp kịp thời.
Giải pháp để hạ nhiệt giá nhà ở xã hội
-
Đổi mới công nghệ xây dựng:
Bà Đặng Thị Kim Oanh (Kim Oanh Group) đề xuất áp dụng mô hình bê tông lắp ghép để thi công nhanh, giảm chi phí và vẫn đảm bảo độ bền 50 năm, phù hợp với khu vực có nền địa chất yếu. -
Dùng thiết kế mẫu – thiết kế điển hình:
Ông Nguyễn Tuấn Anh kiến nghị tạo kho dữ liệu thiết kế dùng chung toàn quốc. Khi có sẵn mẫu, doanh nghiệp chỉ cần điều chỉnh phần móng cho phù hợp địa chất, từ đó rút ngắn thời gian thiết kế và tiết kiệm chi phí. -
Rút ngắn thủ tục hành chính:
Theo Nghị quyết 201/2025/QH15, việc triển khai nhà ở xã hội theo thiết kế mẫu sẽ được miễn giấy phép xây dựng, đồng thời cắt giảm hàng trăm ngày làm thủ tục.Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết nếu áp dụng đầy đủ chính sách mới, thời gian thực tế có thể rút ngắn đến hơn 1.000 ngày, giúp tiết kiệm tới 3 năm làm thủ tục – qua đó giảm đáng kể chi phí cơ hội.
Còn nên quy định giá trần nhà ở xã hội?
Một số chuyên gia đề xuất nên có khung giá trần hoặc giá sàn cho nhà ở xã hội để kiểm soát giá bán. Tuy nhiên, theo Chính phủ, mỗi dự án có quy mô, thiết kế, vị trí, thời gian triển khai khác nhau nên chưa thể ban hành giá trần cố định. Việc này cần tiếp tục được nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng trong thời gian tới.
Kết luận
Giá nhà ở xã hội đang chịu áp lực tăng mạnh từ nhiều phía: giá nguyên vật liệu, nhân công, tiến độ dự án và thủ tục pháp lý kéo dài. Nếu không có các giải pháp tổng thể, mức giá 30 triệu đồng/m² hoàn toàn có thể trở thành thực tế trong năm 2025. Việc đổi mới công nghệ xây dựng, ứng dụng thiết kế mẫu và cắt giảm thủ tục hành chính là những hướng đi cần thiết để đưa phân khúc nhà ở xã hội về đúng bản chất “giá rẻ – hợp lý – dễ tiếp cận”.
